房产契税如何征收与计算
买房的时候不管是新房子还是二手房都会产生各种费用，其中就包括了一个契税，但是契税不是每个人都要缴纳的有些情况是不用的。想必很多人都想要了解，房产契税如何征收？房产契税计算是怎样的？房产契税办理流程怎么走？下面由找法网小编为您介绍一下。
一、房产契税如何征收
房产税税率按照房屋面积、房屋用途的情况不同而采用不同的税率，上面新政策种已经提及一部分的税率情况，下面我们看看完整的房产税税率详情。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行；
户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4%的税率征税。
二、房产契税计算是怎样的
房产契税的计税依据分为从价或从租两种情况。
1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值，具体幅度各地规定不同。年税率为1.2%。计算公式为：
应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
2、从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。年税率为12%。计算公式为：
应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
三、房产契税办理流程怎么走
1、办理房产信息查档证明。
2、准备申报税务信息。需要准备采购合同、身份证、原件及复印件的复印件，检查证明。
3、提交税务信息。材料准备好后，税务机关可以向地方税务局税务部门报税报税，并填写信用担保。
4、确认税务信息。税务部门在接受税务部门后，将输入相关信息，并列印一份房地产交易税报税表的复印件，其中将有纳税的基本信息，经过确认后仔细审核并确认签字。
5、支付的契税。在房地产交易税申报和审计表后到收款柜台缴纳契税。
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