二套房购房契税怎么计算

　　购买二套房是有要交契税的，契税跟二套房的住房性质、面积等有关。那么，二套房购房契税怎么计算呢？怎么才算二套房呢？契税是什么呢？下面就由找法网小编为您详细介绍，希望对您有所帮助。

　　一、二套房购房契税怎么计算？

　　二套房的契税是按3%缴纳。

　　（一）首套房缴纳规定如下：

　　1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;

　　2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；

　　3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

　　（二）二套房缴纳规定如下：

　　购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

　　契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

　　二、怎么才算二套房?

　　二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。大多数城市二套房契税征收3%。

　　关于二套房判定:

　　1.贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

　　2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

　　3.全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。

　　4.全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。

　　5.当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

　　三、契税是什么？

　　契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：

　　1、纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。

　　2、契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。

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