房产契税税率怎么算

　　购房费用是一大笔资金，但你们知道在购房的时候除了需要支付相应的房款，还需要交纳税费吗?房地产契税税率就是其中的一种，那么你知道房产契税税率怎么计算吗？接下来就由找法网小编为您详细介绍一下。

　　一、房产契税税率怎么算

　　对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。

　　根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

　　购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

　　享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:

　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上

　　2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下

　　3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。

　　一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。 但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。

　　因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

　　二、个人房产契税税率怎么算

　　（1）个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）

　　1.面积为90平方米及以下，减按1%的税率征收

　　2.面积为90平方米以上，减按1.5%的税率征收

　　（2）个人购买家庭第二套改善性住房（家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房）

　　1.面积为90平方米及以下 减按1%的税率征收

　　2.面积为90平方米以上 减按2%的税率征收

　　（3）个人购买家庭第三套住房及以上住宅，根据《辽宁省契税暂行实施办法》 第三条

　　普通住房 减按3%税率征收，

　　非普通住房 按4%税率征收 。

　　三、商业房房产契税税率怎么算

　　1、贷款买的商业店面，产权是你的了，就要交房产税的。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税；

　　2、如果你是自己做生意，那就应该以房产原值为计税依据缴纳房产税：应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）；

　　3、如果你是租赁给别人的，就以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。

　　以上就是找法网小编整理的关于房产契税税率怎么算、个人房产契税税率怎么算以及商业房房产契税税率怎么算的内容，希望能帮助到您！契税是笔不小的开支，买房时了解契税征税的标准，提前较好买房预算。