2022有房产证能贷款吗

　　房屋的房产证是旅游进行贷款的，在资金周转的时候是可以用房产证去进行贷款的，那么2022有房产证能贷款，是怎么贷款的呢？下面由找法网小编为您详细介绍。

　　一、2022有房产证能贷款吗

　　房产证贷款肯定是可以的，大家都知道在现在不要说你有房产证，拿身份证用信用贷款的方式都可以的，所以房产证作为不动产，进行抵押贷款不光可以贷还能贷很多，那么房产证贷款能贷多少呢？

　　二、2022房产证贷款额度确定

　　１、在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而７０％来房贷，也就是你最多有房屋价值的７０％的贷款额。

　　２、而房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：３年以下的为评估价值的７０％，３～５年的为评估价值的６０％，５～１０年的为评估价值的５０％，１０～１５年的为评估价值４０％。

　　三、房产证申请贷款的条件：

　　１、　抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款；

　　２、　具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过　６５　周岁；

　　３、　愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

　　４、　房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过４０　年；

　　５、　房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　６、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

　　７、有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

　　８、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

　　在贷款紧张的局势下，银行的审批时间很长且放款的几率也比较小，所以在申请房产抵押的时候要有耐心，并且多加留心。