房产证更名如何办理

　　在买了房子后，会有一个房产证，有的可能是二手房需要更名，有的可能是自己房子长产权的过户，那么房产证更名如何办理呢？下面由找法网小编为您详细介绍。

　　一、房产证更名如何办理

　　房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

　　（一）第一种情况：有房无贷

　　办理流程是：

　　１、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

　　２、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

　　３、办理房产证上加名字所需费用：１１０元手续费，明细如下：８０元工本费、２５元地籍图费、５元贴花费，如顺利２０天后可拿到新的房产证。

　　４、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

　　（二）第二种情况：有房有贷

　　办理流程是：

　　１、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

　　２、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述１１０元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付１００元；如贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付２００元。

　　３、其他步骤同“有房无贷”。

　　（三）第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

　　１、每平方米２．５元交易费。

　　２、不满５年，５．５％的营业税加１％个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满５年则不需要。

　　３、万分之５的印花税。

　　４、４本合同，每本约５元（各区交易中心不一样）。

　　５、男方转让５０％，所有的税按市场价格计算，如果１００万的房子记税值就是５０万。

　　６、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

　　另外根据房产证更名的情况，还是要多加注意，房产证上的更名也就相当于产权的更改。