没有房产证的房子如何买卖

　　在我们买房子时，要注意，现在的房屋市场上有一些房子是没有房产证的，很多人会疑惑，没有房产证怎么买卖呢？那么在没有房产证的时候是怎么买卖的呢？下面由找法网小编为您详细介绍。

　　一、没有房产证的房子如何买卖

　　１、应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，这样的话如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主了。

　　２、还有一点就是当这个商品房没有竣工验收，你是可以更名的，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。

　　３、如果遇到特殊情况一定要买（卖）没拿到房产证的房子，双方应该对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，当然你也要有心理准备。

　　４、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

　　二、买卖房子注意事项

　　１、核实产权是否清晰

　　卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。如果有共有人，则需共有人均同意卖房。

　　２、核实房屋状况

　　如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。

　　３、明确交易程序

　　①交房的时间和条件。交房一般与尾款支付同时或稍后进行，如无约定交钥匙视同交房。双方应明确交付房屋状况，如卖方负责清空房间，不得留有大件废弃家具等。

　　②物业费、水电费等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳，卖方应提供此前最后缴费证明。

　　③房屋出租的，应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等

　　４、明确违约责任

　　和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。因此，双方在签约时就应当明确违约责任，具体应注意以下几点：

　　①合同义务的履行时限必须是简单易定的日期，尽量避免抽象的“之前”“之后”表述。

　　②每项主要义务均应有违约责任一一对应。

　　③违约责任承担方式应首选违约金，数额应考虑违约造成的损失，但以不超过总房款的２０％为宜，因为违约金被认为过高时法院会依法调低，反而又处于不确定状态。

　　④应约定如解除合同，买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。

　　在没有房产证的房子的买卖的时候要多加谨慎注意，并且在妹妹房子时候，也要多加考虑房子的产值。