房产证过户流程是什么?房产证过户应哪些注意事项

　　二手房交易转让是一件相当麻烦的事情，只有房产证过户后，才能真正意义上拥有房屋的所有权。那么，房产证过户流程是什么呢？房产证过户应哪些注意事项呢？下面将由找法网小编为您详细介绍相关内容，希望对您有所帮助。

　　一、房产证过户流程是什么

　　1、售房者要配合购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；

　　2、房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少；

　　3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

　　4、中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续；

　　5、房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费；

　　6、由相关房地产管理部门核发过户单。

　　在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋所有权证书；②买卖合同（原件）；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

　　二、房产证过户应哪些注意事项

　　1、房产过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖（签合同）的时候把关的，而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的，至于有无保障就要看合同是怎样约定的。

　　2、房产过户无论是买卖还是赠予，房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。

　　3、房管部门规定的过户费用为住宅6元/m2，非住宅12元/m2，另加登记费住宅80元/套，非住宅200元/套。

　　4、所以，无论是遗产继承的房产，还是购买二手房的客户，都需要做房产过户。只要按照上述流程进行房产过户，房屋才真正的属于继承人或者购买者。过户虽然需要准备相关的手续，但是只要熟知过户流程，还是比较方便处理的。

　　三、办房产证费用要给多少

　　网友提问：

　　之前我的家人给我购买了一套期房，按照当时的商品房预购合同里面规定的时间今年3月就可以交房了然后交房后第二天就要去办理房产证了，我想要请问一下，办理房产证需要缴纳费用吗？如果需要的话，那么现在根据最新的政策，办房产证费用是多少呢？

　　律师回复：

　　房产证办证费用的要看您的房屋具体是什么情况，一般来说都要好几万。办证的费用包括以下几个方面：契税、个人所得税、公共维修基金、测量费、工本费、登记费、印花税等等，具体请咨询房管局或者不动产登记中心的工作人员。

　　以上就是找法网小编为您整理的“房产证过户流程和房产证过户应注意的事项”的相关内容，我们可以知道，房产证过户流程是比较复杂的，所以一定要弄清楚流程再去办理这样会事半功倍。若您还遇到其它问题，欢迎上找法网的法律平台，咨询专业的律师。