房产证咨询

您好，现阶段碰到这类状况。买房十年上下，因房本上的房主并不是那时候买房签合同的人，只有一个买房合同，都没有产权过户。如今房本正本和买房合同都遗失了，那时候的卖家和房本上房主，大家都找不着，大家应该怎么办？

2020-09-15 18:46:00

只有购房合同的房子不能过户。我们国家实行房产登记制度，经登记后才发生所有权的转移，房管部门的登记是房屋权属的首要证明。房屋出售在签署协议、支付房款前都应当要求对方出示房屋产权证件，并核实真实性
监护权的取得有三种方式：
(1)自然取得：即孩子出生后，生父母自然拥有对孩子的监护权。
(2)承继取得：生父母离婚后又各自再婚，取得孩子抚养权的生父母的第二任配偶，即孩子的继父母通过婚姻关系取得孩子的监护权。
(3)有权机关指定取得：即生父母没有能力或者不适合抚养孩子的，由法院或者民政机关指定孩子的近亲属或者村(居)民委员会及其他人员(收养关系)、社会福利机构负责孩子的抚养和监护。
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