房产证咨询

在签合同交订金的情况下,中介早已写了应缴的介绍费为要多少钱,可是沒有要求何时交介绍费,做为买家者,是不是有支配权直到产权过户后,房本取得手里之后再交货全额的的介绍费,或是签署买卖协议产权过户时交一定金额的介绍费?领一部分介绍费,直到房子交货时给中介公司?

2020-09-20 22:26:31
律师解答共有3条
  • 房产中介费支付可能引起的纠纷:
    一、由第一家中介带看房并签了 《看房确认书》,但价格没有谈下来,后来看到这套房子在其他中介也挂牌,而且价格也能谈下来,这样通过其他中介成交。此时,第一家中介如果说你利用他的房源成交,要求付他佣金。
    不过笔者认为,除非 《看房确认书》中约定独家委托了这家中介,否则不能成立。
    二、 《居间协议》上这样写:若一方违约,除承担定金罚则外,还应向中介公司支付房屋总价2%的违约金
    如果后来买卖双方协商一致解除了居间协议,中介能不能向双方主张要求付2%的佣金?如果由于一方违约导致买卖合同无法签订,中介能不能要求违约方付2%的佣金?在前一种情况下,中介应当能要求部分报酬,因为他毕竟提供了一定的服务。
    在后一种情况下,有的法院会支持中介全部的佣金请求,因为违约方的行为造成了中介的预期利益也就是2%佣金的损失。
    三、 “跳中介”行不行?买卖双方为了节省交易成本,在通过中介建立了买卖意向后,避开中介,私下成交过户。
    这种行为严重违反了诚信原则,损害了中介作为居间方的利益,跳中介后可能被中介告上法院要求赔偿。
    四、能不能接受中介业务员 “飞单”?中介业务员私下与客户达成协议,不通过中介公司而是私自收取佣金,当然私自收的佣金会比中介公司收的要少,这就叫 “飞单”。
    表面上看,客户付出的费用减少了,但实际上风险很大。
  • 可以的
  • 你好,注意区分是订金还是定金。有无签订购车合同?
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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