怎么办理土地使用权转让公证

　　土地转让公证只是证明这个转让的行为存在，并不代表所有权的属性转变，很多人认为只要土地转让公证了就代表这个买卖行为是合法有效的，土地以转让的方式流转必须是不违法政策规定的情况下流转才受法律保护，下面找法网小编就来谈谈土地转让公证怎么办理的相关内容。

　　一、申办土地使用权转让合同公证的材料

　　转让方准备的材料：

　　１，法人资格证明，法定代表人身份证明书及身份证件，委托他人代理时提交授权委托书及代理人身份证件；

　　２，付清全部地价款的证明；

　　３，投入开发建设的资金已达土地使用权出让合同规定总投资额的２５％以上的证明；

　　４，房地产证或土地使用权证；

　　５，国有企业转让土地使用权的，提交上级主管部门同意其转让的批件；“三资”企业或“内联”企业转让土地使用权的，提交公司董事会一致通过的转让土地使用权的决议；

　　６，公证处认为应当提交的其他证明文件。

　　受让方应提交的主要证明材料为：法人资格证明，法定代表人身份证明，委托代理人时提交授权委托书及代理人身份证件；从事土地开发的资格证明；企业经营状况证明；公证处认为应当提交的其他证明文件。

　　二、土地使用权转让公证流程

　　土地使用权转让，一般经公证机关进行公证证明，基本规则如下。

　　（１）当事人提供的证明材料是否属实、有效。

　　（２）当事人的办证目的。

　　（３）合同条款是否完备。合同内容应包括：①当事人双方的名称、住址，法定代表人的姓名；②转让人取得土地使用权的依据与方式；③转让土地使用权的依据与方式；④被转让土地的位置、面积、用途和其他地上物、附着物；⑤地上物及其他附着物是否转让的规定；⑥转让期限；⑦转让金数额及支付的币种、方式、时间；⑧违约责任；⑨其他事项。

　　（４）合同规定的土地使用地块、条件、用途及期限，是否与出让合同和登记文件中载明的权利义务相符。转让活动不对国家土地所有权产生任何影响。

　　（５）转让方是否已按土地使用权出让合同规定的期限和条件，投资、开发和利用土地。依各国通例，转让方须在对土地进行一定开发之后，才能转让其权利。中国法律亦严厉禁止炒买炒卖土地的和赤。

　　（６）转让价格是否合理，是否符合有关规定。转让价格明显低于市场价格的，应与当地土地管理部门联系，做出调整。中国法律规定，国家在土地使用权买卖交易中有先买权。国家的优先购买权为一项法定权利，不依当事人约定，当事人也不能以约定加以剥夺。这项权利适用于一切国有土地使用权的买卖。

　　（７）土地用途。需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意，即报经土地管理部门、城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

　　（８）登记。土地使用权的转让为不动产物权的变更，须办理登记手续。

　　（９）被转让的土地使用权有无出租情况。承租人具有物权性质的租赁权。在租赁关系存续期间，出租人可以将国有土地使用权转让给他人（依出售、交换、赠与、继承方式），但这一行为不能消灭租赁权，承租人仍可对新的土地使用权享有者主张租赁权。同时，承租人还有先买权，即土地使用权享有者将土地使用权出售时，承租具有在同等条件优先购买的权利。

　　（１０）土地使用权有无抵押情况。中国法律规定，国有土地使用权可以抵押。抵押时，地上建筑物、附着物随之抵押。以国有土地使用权抵押，只能抵押土地使用权出让合同规定的使用年限的余期使用权。如果转让方已将土地使用权抵押，则抵押权人具有优先权。

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