商品房咨询
我没有签购房合同,房管局已经登记了。是否合法。
2021-03-28 16:12:32
律师解答共有3条
房子的产权认定是以签订合同为准,不是以获得房产证的时间为准。
1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的,婚前买的,就是一方个人的婚前个人财产,另一方无权分的。若是婚前一方买的,但婚前或婚后加了另一方的名字,则是双方的共同财产。
2,房子若是婚后买的,即使是只有一个人的名字,也是你们夫妻共同财产,应当平分。
3 但无论是婚前还是婚后买的,若一起还贷款了(无论婚后另一方有无收入或实际还贷款),婚后共同还贷款部分及增值部分,应双方平分。
答案是《房屋买卖合同》有效。因为这条合同法的规定讲的是,合同违反了“法律、行政法规的强制性规定”会无效,但是国务院的“限购令”和各地的地方政令,并非国家的法律,所以不会导致合同无效。
购房签订阴阳合同不合法。订立阴阳合同的目的主要是为了偷逃税费,而房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效,但该无效部分不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。
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