商品房咨询
安置房
实际面积超过协议面积
2023-04-07 00:23:23
律师解答共有4条
根据协议处 理
依据承包合同确定
你好。按合同约定进行处理
法律分析：超过协议面积的
拆迁安置
安置房虽然具有特殊性，但可以参考商品房属性的房屋发生实际面积大于协议面积的，应当按照国家现有法律规定处理(以3%为界)，由产权人买单，超过3%以上的部分，由出卖人承担。差价结算以等价交换的原则进行，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。
相当于先由
拆迁人
对
被拆迁人
按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。
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