商品房咨询
买方违约卖方可采取的救济方法
2023-03-09 17:24:23
律师解答共有4条
您好，建议要求其承担违约责任并支付违约金！
如果卖方认为买方支付的违约金不足弥补实际损失，有权另行主张
你好，需要结合实际情况分析确定
卖方违约买方的救济方法
（1）要求实际履行。公约第46条第1款规定，卖方违反
合同
时，买方可以采取要求实际履行的办法。第47条规定，买方可以规定一个合理时间的额外期限，让卖方履行义务。
（2）交付替代物。依公约规定买方只有在货物与合同不符构成根本违反合同时，才可以要求交付替代物。
（3）修理。卖方对所交付的与合同不符的货物进行修补、调整或替换有瑕疵的部分。
（4）减价。公约第50条规定，如货物与合同不符，不论价款是否已付，买方都可以减低价格。
（5） 宣告合同无效 。依公约第49条规定，买方有权在下列情况下宣告合同无效：第一，卖方根本违反合同；第二，卖方在买方规定的宽限期间内没有交货或声明不交货。
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