商品房咨询
对不起,我是
茂名
的农村户口。当有人在
惠州
农村出售宅基地,想要买房子时,我应该注意什么,应该签订什么
合同
?
2022-09-15 11:32:51
律师解答共有3条
农村
房屋买卖
合同的效力
认定,不仅仅应从
宅基地使用权
的案件上来把握,同时也应考虑签订合同的主体。主体不合法,同样会导致合同无效。由于涉及到宅基地使用权的转让,对其效力的认定,司法实践中认定不尽相同
购买农村房屋时,必须满足上述购买农村房屋的主体要件,除此之外,还应该注意以下事项:
1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意
订立买房合同要注意以下事项:
一、关于房屋质量的条款,精装房要明确装修标准。
二、关于价格、收费、付款额同的条款。
三、关于房屋面积方面的条款,公摊面积要规划清楚。
四、把楼盘规划和广告内容写进购房协议里面。
五、关于房产证的办理期限。
六、双方
违约责任
要约定清楚。出卖方和买方要明确自己的权利和义务,买方在规定时间内按时交付房款给开发商,开发商如果违约要对买方给予一点赔偿。要明确按揭办不下来双方的责任。
七、明确退房责任。
八、
物业管理
条约的约定。
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