二手房交易流程及费用标准是什么

　　现实生活中买卖二手房的情况是比较普遍的，由于买卖二手房的当事人一般都是自然人，所以就要求我们必须了解二手房买卖的一些问题，否则我们只能委托别人帮忙处理，那就要支付相应的委托费用，下面找法网小编就带大家一起来看一下二手房买卖流程及费用标准是什么？

　　一、二手房交易流程

　　二手房买卖流程首先是房屋的查验，购房者需要对于房源进行证件和产权的查验，并且做出是否购买的选择。然后签订合同，双方需要对于价格、产权、位置、面积等方面的内容用合同的形式固定下来。其次需要等待审查以及办理贷款，在房产交易的时候还需要到相关部门完成审查以及办理过户手续，如果需要办理贷款的话还需要到银行进行办理。然后再进行费用的缴纳，还需要按照规定进行税费等其他交易费的缴纳。最后完成过户，买房需要完成产权的变更和户口的迁入，从而完成房子的交易流程。

　　二、二手房交易费用标准是什么

　　二手房成交除了自身本来的价格之外，还有一些其他的费用需要进行缴纳。首先就是契税，二手房的契税是需要买方进行支付的，具体的支付比例可以参考国家的相关政策来进行了解。其次就是营业税和个税，这部分的费用也是需要买方进行支付，可以按照固定的征收公式来进行计算。最后就是印花税以及土地增值税等方面的费用。在这些费用的缴纳时如果存有疑问的话，可以及时的咨询相关部门的工作人员。

　　三、二手房交易会产生哪些税费

　　二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，在二手房交易税费包括：

　　1、　契税

　　支付方：买方。

　　征收标准：（1）首套房且面积90平米以下，成交价＊1％；（2）首套房且面积在90－144平米之间，成交价＊1.5％；（3）其他：成交价＊3％。

　　2、　个人所得税

　　支付方：卖方。

　　征收标准：应纳个人所得税＝计税价格＊1％（或1.5％、3％）；（普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1.5％，拍卖房产为3％。）对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

　　3、营业税：个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6％。

　　4、印花税：买卖双方各0.05％。

　　5、土地增值税：应纳土地增值税额＝计税价格＊核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。

　　以上就是找法网小编整理的二手房买卖流程及费用标准是什么的相关内容，希望对大家有所帮助。大家可以好好看看上述内容，平时我们买卖二手房就是按照上述的操作流程以及费用标准。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。