贷款购买二手房的交易流程及注意事项

　　现在有许多人因为资金不足，但是又要购买房屋，就会向金融机构贷款，那么对于二手房贷款交易时，需要注意哪一些事项呢？买房时我们还是需要谨慎一些的，不然就会白费一场还自己吃亏，接下来就让我们一同来了解贷款购买二手房的交易流程及注意事项。

　　一、贷款购买二手房的交易流程及注意事项

　　（一）要注意评估价和高贷款额度

　　在申请二手房贷款的时候，贷款银行一般先会对房产进行评估，评估值一般会低于它的市值。银行在放贷的收取合同价与评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，就是房产的高贷款额度。

　　（二）要注意竣工年代和贷款年限

　　房产证上的竣工年代是经常容易被借款人忽略的，其实银行在审批贷款的过程中，通常会把竣工年代作为影响贷款人申请贷款年限的主要条件，大部分银行目前的政策是"房龄+贷款年限≤35年"。

　　（三）要注意贷款成数和利率

　　目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。对于公积金贷款的政策无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前的利率。

　　信用卡大部分为小额消费，但是否按时还款直接反映了个人的信用记录良好与否。

　　（四）贷款人年龄

　　目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。举例来说：若借款人现已45岁，那么长借款年限为65减45为20年。

　　二、二手房交易流程和注意事项

　　（一）出售房地产审计

　　注意事项：担心有缺陷的房子购买房地产，是买家的主要原因并非独立的交易。但是做准备工作的，这个问题将不是问题。首先，应该仔细检查房地产的所有者许可，关注房地产执照是由几个人签名。如果有两个人，在后面的合同签署需要两个人的名字;其次，看房子当相关的凭证，如购买发票、增值税专用发票、支持证据初步认可房产的所有权。

　　（二）交定金和签合同

　　注意事项：好房子，确定房产，定金是理所当然的事。但不要忽略这个支付定金的诀窍。具体的方法是:买家和卖家银行签订监管协议，同意在交易中心完成交付过程中，给到卖方的帐户。

　　（三）首付和金融监管

　　注意事项：除了产权，第二个需要担心的主要问题是资金的监督和控制。事实上，金融监管已成为系统，双方依照本法规定做，风险很小。是否的方式交易，付款必须放在银行监管。具体操作是:卖方和买方资金监管的银行签署了一项协议，然后每个银行开户，同意买家转让完成后，得到新的房产证，支付给卖方。如果成功完成交易，银行会把钱给卖家，如果出现在中间的终止交易，买方的定金打回。银行提供这种服务，一般将收取一个监管费500元，但如果你通过抵押贷款银行资金的监督和控制，你可以节省钱。平的角度考虑，银行需要买方和卖方在签署贷款监管协议签署第一，此类贷款买家和卖家不需要去银行，也可以避免买家不的时候贷款给卖方带来了麻烦。

　　（四）签订销售合同

　　注意事项：签订书面协议，最重要的要注意四个方面，房地产，房地产价格、交易税费和日期。每个人都应该注意是明确的书面协议交易税双方如何分享。日期也是非常重要的，交订金，转让、交货时间，日期，确保交易的顺利进行，如果不是一次性付款，买家还需要向银行做抵押贷款。买方需要贷款申请到银行，把原来的身份证，证明收入，销售合同。直接向银行申请贷款的客户经理，说做房地产抵押贷款，他会有所帮助。至于选择银行和中介人员建议，四大国有银行，贷款额度将会更加放松工作效率会更高。至于利率是否能下降，各家银行政策基本上是相同的，所以不需要更多的考虑。

　　（五）转移和纳税

　　注意事项：产权转移登记，房产坐落的地方需要办理转移手续。双方都需要把原来的身份证，房地产执照最初的二手房的销售合同。通用交付业主前可以收到允许银行把监管存款。

　　（六）后续事项

　　注意事项：一般涉及到财产转让，水，电，天然气和其他，如果房地产室内和家具，家电，我们必须验证是否被替换或移除，交换钥匙，正式完成交易。

　　三、成都二手房交易流程注意事项

　　（一）进行二手房交易前必须确认房主真实身份

　　（二）签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

　　（三）必须标明付款、过户时间

　　（四）必须注明二手房相关费用的交接时间

　　（五）与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单

　　（六）通过中介公司购房必须要求与房主见面

　　（七）必须学会使用补充协议

　　通过对文章的阅读，相信大家对于贷款购买二手房的交易流程及注意事项以及相关知识一定有自己的见解，如果是购买二手房，其中需要主要注意的事项还是很多的，比如房屋的产权是否有纠纷以及相关手续什么的。如果大家对于贷款购买二手房的交易流程及注意事项还有什么问题，欢迎咨询找法网。