二手房出售需要注意什么,贷款如何办理

　　现在有不少人因为去外地工作或者去外地定居，不便打理自己原来的房产而出售房屋，在出售房屋过程中有些事项是需要注意的，那么二手房出售需要注意什么？二手房贷款如何办理？以下就是找法网小编整理的内容，希望对您有所帮助。

　　一、二手房出售需要注意什么

　　1、卖房子要准备好需要的材料，办理好相应的手续。只要房子手续齐全，就可以上市交易。至于价格方面，恐怕只有去咨询当地房产中介，一般他们的估价都差不多，在签订合同时，必须出具户主身份证和房产证原件，过户时必须户主夫妻双方到场，出具房产证，户口本，结婚证，身份证，银行账号。

　　2、如果急于出售变现可以将价格订得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格低一些，但不可以过低。如果是公房还应由单位出具同意销售证明，如果是贷款未结清的房产要提供银行的贷款合同。卖方应该准备的有身份证、房屋产权证、结婚证等文件。

　　3、在委托中介时要记住一个原则：只找信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托，这是房产可以安全交易的关键。

　　二、二手房贷款怎么办理

　　第一，准备二手房贷款所需资料。

　　一般需要准备购房人的身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明（需盖章）等，以便银行进行核查；售房人也要提供其身份证、户口本、房产证明及共有人同意出售等证明。其他材料如《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》等。

　　第二，银行对申请贷款房屋进行评估。

　　不是所有的二手房都可以贷款，能否贷款和房子的房龄有关，一般太老的房子银行是不会同意申请的。

　　第三，银行审批。

　　审批需要参考借款人的收入、银行流水、房屋评估价格等方面。

　　第四，过户、做抵押。

　　过户后，将不动产证交给银行做抵押，将过户后办理的《不动产登记证明》交给银行，银行会将其作为抵押物。

　　法律规定：

　　《商业银行法》第三十五条：商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。

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