合肥二手房交易流程及注意事项

　　二手房以相对低的价格吸引了不少有购房刚需但资金不足的人青睐，二手房交易流程也是需要注意的，那么，合肥二手房交易流程及注意事项有哪些？为了帮助大家更好地了解相关法律知识，找法网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、合肥二手房交易流程及注意事项

　　（一）进行二手房交易前必须确认房主真实身份

　　（二）签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

　　（三）必须标明付款、过户时间

　　（四）必须注明二手房相关费用的交接时间

　　（五）与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单

　　（六）通过中介公司购房必须要求与房主见面

　　（七）必须学会使用补充协议

　　二、二手房交易流程及费用

　　（一）结合实践情况，二手房交易的具体流程如下：

　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。

　　2、买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

　　3、管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

　　4、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　（二）关于当事人需要缴交的费用：

　　1、契税：普通住宅90平米以下税率为1%，90平米以上1.5%；非普通住宅3%；商业房或公司产权3%。

　　2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

　　3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

　　5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

　　6、房屋产权登记费：80元。

　　三、二手房交易的注意事项有哪些

　　二手房交易的注意事项：

　　（一）需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例；

　　（二）验看正本、查询产权证的真实性；

　　（三）是否有私搭私建部分。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于合肥二手房交易流程及注意事项的相关知识，由上述可知，二手房交易需要确认房主的真实信息以及房产的权属。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。