全款买二手房子的流程

　　目前在实践中买房的方式多样化，贷款买房、全款买房等都是不错的选择。相较于新房来讲，二手房有着其独特的优势：价格便宜，可以用相对较少的钱买到自己更心仪的房子，也就有不少人会选择全款购买二手房。那么全款买二手房子的流程是怎样的？以下将由找法网小编为您进行详细解答，希望对您有所帮助。

　　一、全款买二手房子的流程

　　（一）网签

　　由中介促成的交易，必须通过中介的电子密匙网签合同，中介促成合同又让买卖双方自行网络签约属于违反行业操作规范的行为，买卖双方应该警惕。若是个人与个人达成的二手房交易，沈小姐建议买卖双方在家庭电脑就可以完成网签并打印合同，如家里没有打印机可凭网签编号在交易登记中心现场打印合同即可。

　　（二）递件

　　交易双方带上网签合同可取号递件。在受理窗口提交房产证、双方身份证及网签合同等资料后可获得收件收据，收件收据上会做出缴税指引，指导买卖双方到相应的窗口缴税。

　　（三）完税

　　买卖双方到税务窗口缴税后取得完税证明，完税证明会打上房屋网签合同的标准地址以及缴税人的名字，买家应付的税费为契税，完税证明会打上房屋地址以及买家的名字，但这绝非证明房屋已转名;业主应付的税费为个税，完税证明上会打上房屋地址以及业主的名字。买卖双方完税后凭完税证明以及收件收据，可以回到递件窗口换领受理回执，受理回执会注明领新证的日期，一般为7个工作日。

　　（四）领新证

　　房管局对交易进行审核后，一般在7个工作日内出新证，新买家或者中介可以到窗口取证（按揭付款交易须由银行或按揭中介代表取新证，防止买家只付首期即获得新房产证）。

　　二、二手房过户费税费怎么算

　　（一）营业税：看房产证办出的年数，再判断是否能免征。契税：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

　　（二）个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税;房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税!

　　（三）印花税：住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!评估费：你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。

　　（四）其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小，房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

　　三、二手房贷款流程怎么操作

　　流程:

　　（一）递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

　　（二）评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。

　　（三）银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

　　（四）办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。

　　以上是找法网小编为大家整理的关于全款买二手房子的流程的相关知识，如果要全款买房的话，要根据相应的交易流程来进行交易。大家还有相关的问题，欢迎咨询找法网相关栏目的专业律师，他们会为大家做出专业的解答来供大家参考。