北京二手房买房流程

　　二手房交易市场的发展一直都很好，很多一线城市房价都比较贵，所以一些想要买房的朋友会选择购买二手房，购买二手房也需要按照流程办理交易手续，那么，北京二手房买房流程是怎样的呢？下面找法网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、北京二手房买房流程

　　第一步 签订买卖购房合同当二手房买卖双方达成意见一致，就可以签订买卖购房合同了。

　　第二步 房屋解押房屋买卖之前，若卖方名下的房屋贷款尚未还清，则房屋处于抵押状态，需先联系银行或其他抵押权人还清欠款，办理解押手续。

　　第三步 卖方进行房屋核验、买方做购房资格审查房屋核验：主要是审核房屋的基本信息、房屋坐落、面积、有无查封、抵押等情况，以保证房屋能正常交易。做房源核验，自行成交的房屋产权人拿着有效身份证件和房本去建委办理即可，中介成交的按中介要求办理。

　　第四步 网签进入建委系统登记本次交易，会生成建委标准格式的房屋买卖合同，此即网签。值得注意的一点是，网签合同上的价格就是网签价，之后缴税的计税价格会参考网签价格。

　　第五步 银行面签（全款买房跳过此步）面签即银行工作人员与买卖双方一同签订贷款合同及其他协议。

　　第六步 评估 （全款买房跳过此步）买方在向银行贷款时，银行要判断这套房屋的价值，因此会找一个评估机构给卖方的房子定个价。评估价一般是市场价的8-85成，主要根据小区年限、建筑面积、楼层、朝向、房屋结构等因此综合判定。

　　二、二手房过户流程及费用

　　一般情况下，二手房过户有两个阶段，第一个阶段，购房者先领表，进行填写。填写好表格之后就会进入交易，查清房屋产权，对房屋鉴定，房屋估计已经到地税部门交纳需要缴纳的税收，增值税和印花税。

　　第二个阶段，就是提交相关的材料，缴纳契税等。

　　二手房在过户中需要缴纳一些费用，具体的费用有这些：个人所得税、土地税、印花税、契税等，房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。契税是买房一定要支付的，按照房屋总价收取一定比例的税费。个人所得税也是有买房支付，按照住房的价格收取一定比例的费用。房屋交易手续费是买卖双方都需要支付的费用。

　　三、二手房贷款流程

　　（一）借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：

　　1、买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；

　　2、所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；

　　3、借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；

　　4、借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；

　　5、借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。

　　（二）买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。

　　（三）经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

　　（四）办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

　　（五）移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。

　　（六）划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的关于北京二手房买房流程等相关法律知识。大家买房的时候一定要了解清楚房屋的产权信息，查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。