二手房交易税费的规定是什么

　　买房是一件大事，因为会要花费一大笔费用，其中二手房不仅仅包括房价，还有一些税费。想必很多人都想要了解，二手房交易税费的规定是什么？二手房交易需要什么材料？二手房交易应注意的问题有哪些？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、二手房交易税费的规定是什么

　　1、市地税局有关负责人表示，过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过来了，过去征营业税5%，现在改为增值税还是5%。

　　2、相当于原来营业税负担是5%，营改增以后的税收负担是4.76%。过去100万是含税价，现在增值税按照不含税价来征税，税基不一样，所以个人营改增以后交易二手房税负没有增加，而且还略有降低。

　　3、营改增以后，纳税人在交易二手房，包括在办理二手房产权证的过程中，涉及到的相关税收问题及办税的流程都保持不变。二手房交易以及自然人不动产出租，仍然委托地税部门来代征，原来怎么申报的还是怎么申报，原来填什么表，一切维持基本不变。

　　二、二手房交易需要什么材料

　　二手房过户资料：

　　1、买方需要携带的证件资料：

　　（1）买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；

　　（2）买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；

　　（3）买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；

　　2、卖方需要携带的证件资料：

　　（1）那卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）；

　　（2）如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

　　三、二手房交易应注意的问题

　　1、判断产权人

　　（1）核对产权人的身份证和房产证是否一致。

　　（2）如果产权人不能够到场，代理人要有产权人的授权委托书，并核实委托书上的代理人信息与实际是否相符。

　　2、明确房屋性质以及产权情况

　　（1）签约前一定要去房地产交易中心或者不动产登记中心核实房屋产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况。

　　（2）签约现场通过查看产权证、契税票，核实产权性质，是否满五年等。

　　3、合同上落实所有重要的事项

　　（1）定金、首付、尾款等数字及支付的时间和方式。

　　（2）明确学区名额、过户时间、物业交割时间、户口迁出时间、房屋内留存项等。

　　以上是找法网小编整理的关于二手房交易税费的规定是什么、二手房交易需要什么材料、二手房交易应注意的问题的内容。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识，欢迎上找法网的法律平台，我们的律师会对于疑问进行专业的咨询解答。