二手房交易税费计算方法是怎样的

　　买房的时候，如果资金到位，又想立马入住，钱花的恰到好处，那么肯定只有二手房可选了。想必很多人都想要了解，二手房交易税费计算方法是怎样的？二手房过户流程怎么走？二手房交易合同是怎样的？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、二手房交易税费计算方法是怎样的

　　买方：

　　1、契税：

　　成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）

　　2、交易服务费：

　　建筑面积（平方米）×3元

　　3、交易印花税：

　　成交价或评估价（高者）×0. 05%

　　4、产权转移登记费：

　　50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

　　卖方：

　　1、交易服务费：

　　建筑面积（平方米）×3元

　　2、交易印花税：

　　成交价或评估价（高者）×0.05%

　　3、土地出让金：

　　成交价或评估价（高者）×1%

　　4、解困房：

　　成交价或评估价（高者）×1%

　　5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积

　　6、分摊费用：

　　成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）

　　成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

　　7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征）

　　8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满2年）

　　二、二手房过户流程怎么走

　　1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　　2、签订二手房买卖合同。

　　3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要3~5个工作日。

　　4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

　　5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

　　6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

　　7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

　　8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

　　9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

　　三、二手房交易合同

　　甲方（转让方）：性别，民族，年龄，职业，身份证号：

　　地址：电话：

　　乙方（受让方）：性别，民族，年龄，职业，身份证号：

　　地址：电话：

　　1、甲方将坐落在个人产权的房屋使用所有权以元的价格转让给乙方。该房屋产籍号为，户型为室厅，建筑面积为平方米，楼层为住，（正、厢）楼。

　　2、陈欠取暖费由甲方负责一次性结清，交易当年的取暖费由乙方承担。

　　3、乙方违约，无权要求返还定金；甲方违约，应按定金的双倍向乙方赔偿。

　　4、其它约定事项：。

　　5、因履行本协议发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。

　　6、本协议一式伍份，由甲乙双方、公证处、发证中心及交易中心各留存一份，经甲方、乙方签字后生效。如有其他协议与本协议不符，以本协议内容为准。

　　甲方（签字）：乙方（签字）：

　　签约日期：年月日

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