二手房交易过户税费是怎样的,二手房交易税率各是多少

　　二手房交易中买房人的购房成本不仅仅只有房款，还需要缴纳相应的过户税费，二手房交易过户税费是买卖双方都需要缴纳的，而且其中有些项目是有不同的，那么二手房交易过户税费是怎样的？二手房交易税率各是多少？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、二手房交易过户税费是怎样的

　　1、营业税

　　转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

　　2、个人所得税

　　征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

　　3、印花税

　　从2009年至今暂免征收。

　　4、契税

　　征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

　　5、测绘费

　　一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

　　6、二手房交易手续费总额

　　7、房屋产权登记费

　　二、二手房交易税率各是多少

　　1、营业税 （税率5.6%， 卖方缴纳）

　　2、 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）

　　3、印花税（税率1%，买卖双方各半）

　　4、契税（税率1%、1.5% 、3%，买方缴纳）

　　5、测绘费1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积

　　6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积

　　7、房屋产权登记费：80元 共有权证：20元

　　三、营业税征收需要注意些什么

　　1、购买时间超过2年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

　　2、所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

　　另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

　　以上就是找法网小编整理的关于二手房交易过户税费是怎样的、二手房交易税率各是多少的内容，在二手房交易中有时卖方会降低房款但要求所有税费由买方负责，这种情况双方如果都同意也是可以的。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。