二手房交易税费通常有哪些,二手房交易需要注意什么

　　由于房价的高涨，二手房交易也越来越多了，二手房交易又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。那么二手房交易税费通常有哪些？二手房交易需要注意什么？以下就是找法网小编整理的内容，希望对您有所帮助。

　　一、二手房交易税费通常有哪些

　　二手房交易税费主要包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税等，其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税等三大类。

　　二、二手房交易税率是怎样的

　　1、营业税（税率5.6%，卖方缴纳）

　　2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳）

　　3、印花税（税率1%,买卖双方各半）

　　4、契税（税率1%、1.5%、3%,买方缴纳）

　　5、测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积

　　6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积非住宅10元/平米×实际测绘面积

　　7、房屋产权登记费：80元共有权证：20元

　　三、二手房交易需要注意什么

　　1、房屋手续是否齐全

　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有房产证，过段时间办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

　　2、房屋产权是否明晰

　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

　　3、市政规划是否影响

　　有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

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