我买了个二手房，已产权过户，可卖方的爸爸住里边不搬离。他说道房屋是他的。可他闺女早已卖帮我了，现钱一次性支付。在买了完房屋第二天卖方的爸爸就换了锁。如今遭遇我的房子，我连门都不可以进。我该怎么做？
2020-09-20 12:34:09
律师解答共有3条
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二手房买卖一次性付款的次序是这样的，
1、签房屋买卖合同，买方付定金；
2、满了5年的房子要先到房管局查档、核税；
3、等4个工作日之后到房管局递件，递件成功了就给卖方全款；
4、如果是办了立等可取的，两个小时后就由买方拿回质单来取证（前提是要在递件签字时写买方单独取证，否则就要双方一起来取）。没有满5年的，当天就能把全部的手续办完，总之在递件成功后才给全款，你不要担心还没有拿到产权，因为递件成功，房管局的网上，这套房子的所有权已经是你的了，产权证只是两页费纸而已，这样是没有风险的。如果卖方要求查档时，也就是在递件之前就要求付全款，那么你们可以去做个预约合同公证，你拿到公证书，一个人就可以去把全部的手续办完了，（在做了公证后你给卖方全款，但是产权证、国土证你要收到） -
房主违约的，买受人可以要求房主按照合同约定支付买方2倍的定金，并承担相应的违约责任。如果双方协商不成的，买受人可以起诉维权。
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二手房买卖中，卖方违约的，买方可以根据当初签订的合同要求对方继续履行，对方拒绝的可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商意见的，可以向人民法院起诉。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
