二手房交易咨询
我想问一下,如果我买了一套
二手房
,而房子的产权还有16年就到期了,会发生什么
2022-05-23 11:13:09
律师解答共有3条
商品房50年产权年限届满后,居住用地到期后无须提出续期申请,自动续期,不需要支付付费;而非住宅用地上的房屋,房屋的归属根据当初的商品房
买卖合同
往往应归属于买受人,土地使用权的续期则要提前一年提出申请,根据规定交纳土地使用权出让金
商品房40年产权届满后首先要看产权证上标明的土地用途。居住用地到期后无须提出续期申请,自动续期,不需要支付付费;而非住宅用地上的房屋,房屋的归属根据当初的商品房买卖
合同
往往应归属于买受人,土地使用权的续期则要提前一年提出申请,根据规定交纳土地使用权出让金
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿,用类似
拆迁安置
的办法解决。不管是40年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。这就是关键了,怎么续签?续签金额怎么计算
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