农村土地流转价格怎么算
在农村，部分农户间为了经营、耕种方便，经过协商，自行串换承包地块，这种现象比较普遍；按照我国《农村土地承包法》的规定，这种行为属于流转行为。那么，农村土地流转价格怎么算呢？现由找法网小编为大家介绍。
一、农村土地流转价格怎么算
1、粮价
在农村，土地的基本用途就是用来种粮食，因此粮食价格的高低也间接影响到土地流转的费用。粮食价格涨了，土地的流转费用会随之上涨，反之，现在粮食价格下跌，自然土地的流转费用就下跌了不少。
2、土地的位置
不同地区，经济发展水平不一样，对于土地流转的定价也不一样。一般来说，处于城郊和产业发展较好的地区，土地流转的价格较高，每亩价格在800-1200元之间，而对于经济欠发达的地区，流转土地的价格就偏低了，每亩为100元-300元不等。
3、土地的质量
不同性质、不同质量的土地，流转的价格也是不一样的。土地也分为平原地区、山区以及丘陵地区，就这三种土地而言，平原地区的土地流转价格一般都高于其他两种土地。而且土地的质量越高，农作物的产量也相对较高，流转的价格自然也高。
4、土地承包剩余年限
一般来说，土地剩余承包年限越长，土地流转价格越高，反之流转价格就越低。
二、流转土地应如何确权
我国《农村土地承包法》将流转方式分为转包、出租、转让、互换、入股等方式。其中，转让的流转方式比较特殊。
我国《农村土地承包法》第41条规定：“承包方有稳定的非农职业收入且收入来源稳定的，经发包方同意，可以将全部或者部分土地经营权转让给本集体经济组织内部的其他从事农业生产经营的农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。”
第38条规定：“土地承包经营权采用互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当到县级以上地方人民政府申请登记，未经登记，不得对抗善意第三人。”
根据以上规定，在开展土地确权颁证中，如果属于合法的转让，则转让部分的土地承包经营权应当确定给受让方；对于其他方式的流转，则应当确定为原承包方。
农村土地流转价格一般都是根据当地的具体情况，由流转双方平等协商确定。从目前的情况来看，因为粮价下跌，大部分地区的土地流转价格都是偏低的。农村土地流转价格怎么算，找法网小编为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。
