二手房交易在什么情况下需要评估

　　我们经常听说到某某房产要进行价值评估，评估之后就能买多少钱、就能贷多少款等等。评估，确实房产经济活动中很重要的一个环节，但并不是所有的二手房交易都需要进行评估；都去评估是没必要的，而且评估费用也不低。那么，二手房交易在什么情况下需要评估呢？现由找法网小编为大家解答。

　　一、二手房价格明显过低需要评估

　　当房地产管理部门认为房屋价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，可委托的专业评估机构进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

　　二、买卖双方认为有必要评估

　　如果有一方或双方不相信对方的报价或中介机构的评估，就可以自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

　　三、申请抵押贷款需要评估

　　抵押人以抵押物作为还款的担保向银行申请抵押贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需要对该房地产进行估价。

　　四、发生房地产纠纷需要评估

　　当交易双方发生房产纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

　　五、办理房地产保险需要评估

　　房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。如果你的二手房有购买过房屋保险的话，那么一旦被保险的房屋出现了一些问题，这时保险公司就会需要按照评估价给予购房者相应的赔付。

　　六、缴纳二手房交易税费时

　　虽然二手房评估价高的话，能让贷款额度更多一些，但是请注意，这时其所涉及到的税费相应也要更高一些。比如二手房需缴纳的税费如增值税、契税、个税等，都是在评估价的基础上、乘以对应的比例所得出的。因此，并不是评估价越高就越好的。

　　二手房交易需要评估的情况有六种：二手房价格明显过低需要评估；买卖双方认为有必要评估；申请抵押贷款需要评估；发生房地产纠纷需要评估；办理房地产保险需要评估；缴纳二手房交易税费时。以上就是二手房交易评估的相关内容，希望对大家有所帮助。