二手房交易评估费怎么算
二手房，现已得到很多购房者的亲睐；二手房相比于新房来说要便宜不少，而且，二手房周边的配套设施相对而言会成熟些。二手房的交易，可能很多购房者听说过评估这个词；但并不是所有的二手房交易都要评估的。在一些特定的交易中需要二手房价值评估。那么，二手房交易评估费怎么算呢？现由找法网小编为大家解答。
一、免费评估
目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。
二、付费评估
房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。
那么，二手房评估如何收费呢？根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
三、二手房交易需要评估的情形
二手房交易需要评估的情况有六种：二手房价格明显过低需要评估；买卖双方认为有必要评估；申请抵押贷款需要评估；发生房地产纠纷需要评估；办理房地产保险需要评估；缴纳二手房交易税费时。
二手房交易的评估费是由物价局规定了的，每个地区的评估费用会有所差异，这就需要大家咨询当地物价部门了。二手房交易评估的影响因素主要有：小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。
