二手房买卖房屋契税谁交

　　由于新房房价普遍较高，不少有购房刚需但资金不够的人会退而求其次地选择购买二手房，二手房买卖是要缴纳税费的，那么，二手房买卖房屋契税谁交？找法网小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对您有所帮助。

　　一、二手房买卖房屋契税谁交

　　二手房契税一般买方承担。根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买方自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。

　　二、二手房交易流程及费用

　　（一）二手房交易流程是：

　　1、在交易过程中，为保护卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险；

　　2、需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数；

　　3、向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件，银行对所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查；

　　4、在办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存；

　　5、银行放款给卖方以后的次月就要开始还款。

　　（二）二手房交易费用是：

　　印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

　　三、房屋漏水找谁投诉处理

　　房屋漏水如果是在保修期内，应该是由开发商负责，超过了保质期，业主要看物业服务合同中是否有关于该内容的约束，有约定的按约定，没约定的可以由当事人协商解决，协商不成的，可以向法院起诉。

　　以上就是由找法网小编为大家整理收集的关于二手房买卖房屋契税谁交的法律知识，由上述可知，二手房买卖房屋契税可以由买卖双方约定缴纳，在现实中一般由买方来承担契税。如果您还有其他问题的，欢迎咨询找法网律师。