二手房交易税费按什么标准计算

　　二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，缴纳税费都是有一定的计算标准的，那二手房交易税费按什么标准计算？以下找法网小编为您详细介绍。

　　一、二手房交易税费按什么标准计算

　　经适房交易

　　卖方需缴纳的税费：

　　1.土地出让金：从11月1日起，我市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的，即可上市交易。

　　2.个人所得税：转让5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税；转让5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的，按成交价的2%缴纳个人所得税；转让未满5年的房屋，无论是否是家庭唯一生活用房，都需按成交价的2%缴纳个人所得税。

　　3.营业税：转让5年以上(含5年)普通住房，免征营业税，非普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税；转让不足5年的普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税，非普通住房，按成交价全额征收5.65%的营业税。

　　4.交易费：按3元/平方米缴纳。

　　买方需缴纳的税费：

　　1.契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1%征收契税；购买面积在90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1.5%征收契税；购买面积在144平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房，均按成交价的3%征收契税；对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，同样按成交价的3%征收契税。

　　2.登记费：80元

　　3.交易费：按3元/平方米缴交。

　　商品房交易

　　卖方需缴纳的税费：

　　1.个人所得税：转让满5年(含5年)，且是家庭唯一生活用房，并在1年内不再购房的，免征个人所得税；转让个人住房，无论是普通住宅还是非普通住宅，不论年限，均按成交价2%征收个人所得税。

　　2.营业税：个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，按照成交价全额征收5.65%营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　3.交易费：按3元/平方米缴交。

　　买方需缴纳的税费：

　　1.契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价1%征收契税；购买面积在90平方米以上的普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1.5%征收契税；购买面积在144平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房的，均按成交价的3%征收契税；对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，则同样按成交价的3%征收契税。

　　2.登记费：80元。

　　3.交易费：按3元/平方米缴交。

　　房改房交易

　　卖方需缴纳的税费：

　　个人所得税、营业税、交易费与商品房交易相同。

　　买方需缴纳的税费：

　　1.契税：与商品房交易相同。

　　2.登记费：40元

　　3.交易费：与商品房交易相同。

　　写字楼办公房门面交易

　　卖方需缴纳的税费：

　　1.个人所得税：按照其销售收入减去购房款后的差额征收20%个人所得税。

　　2.营业税：按照其销售收入减去购房价款后的差额征收5.65%营业税。

　　3.土地增值税：按成交价的2%征收土地增值税。

　　4.交易费：写字楼、办公房按18元/平方米缴交；商业用房(门面)按24元/平方米缴交。

　　买方需缴纳的税费：

　　1.契税：按成交价的3%征收契税。

　　2.登记费：按550元/套缴交。

　　3.交易费：写字楼、办公用房按18元/平方米缴交；商业用房(门面)按24元/平方米缴交。

　　以上便是找法网小编为您整理的关于二手房交易税费的相关内容，希望能帮助到您。