二手房交易税费怎么计算

　　二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。那二手房交易税费怎么计算？以下找法网小编为您详细介绍。

　　一、二手房交易税费怎么计算

　　(一)买方的二手房交易税费怎么计算：

　　1、契税：

　　成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

　　2、交易服务费：

　　建筑面积(平方米)×3元

　　3、交易印花税：

　　成交价或评估价(高者)×0. 05%

　　4、产权转移登记费：

　　50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

　　(二)卖方的二手房交易税费怎么计算：

　　1、交易服务费：

　　建筑面积(平方米)×3元

　　2、交易印花税：

　　成交价或评估价(高者)×0. 05%

　　3、土地出让金：

　　成交价或评估价(高者)×1%

　　4、解困房：

　　成交价或评估价(高者)×1%

　　5、商品房：

　　土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

　　6、分摊费用：

　　成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

　　成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

　　7、个人所得税：

　　成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

　　8、营业税及附加税：

　　成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

　　二、二手房交易税费的过户费用

　　（1）契税：

　　卖方：

　　不满两年（无论是否唯一）6.6%

　　满两年不满五年（无论是否唯一）1%

　　满五年唯一住房免税

　　满五年不唯一住房1%

　　买方：

　　购买90平以下房产的1%

　　购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%

　　购买90平以上房产的（不唯一住房）2%

　　（2）房屋交易手续费：‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米

　　（3）房屋所有权登记费：80元。

　　（4）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

　　以上便是找法网小编为您整理的关于二手房交易税费的相关内容，希望能帮助到您。