二手房交易契税是什么
在生活中，相信很多买房的时候都会进行比较，尤其是经济不是很充裕的家庭来说，虽然二手房房价跟一手房比起来低不了多少，但是整套房子比起来，相差金额还是比较多。当然买房不仅需要缴纳房款，还需要缴纳各种税费，比如契税。那么二手房交易契税是什么呢？以下就是找法网小编整理的内容。
一、二手房交易契税是什么
1、契税所有税种中少数几个由购买人承担纳税义务的税种，因此在二手住房买卖交易中，该税种法律默认就是由买房（下家）承担，无需合同特别约定。
2、契税的税收优惠政策仅仅取决于房屋面积，与是否属于普通住房无关，不同于增值税、个人所得税的认定。
3、除非房改房情况下，契税只能少交、无法全部免除，故筹划空间不大。
4、如果希望少缴契税，最合法的筹划方式，就是购买人在签订网签合同前，将自己名下的房屋事先处理掉，避免无法享受契税优惠政策。
二、二手房契税怎么算
1、对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；
2、对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税
三、二手房退契税所需资料
1、契税完税证；
2、房屋销售不动产同意发票；
3、购房者身份证；
4、购房首付款收款收据；
5、银行存折（卡）；
6、房屋买卖合同。
纳税者携带资料（原件和复印件）去领取房产契税返还申请表，并提交复印件然后才可以办理。如果遗失了完税证，需要在报刊上刊登遗失声明并办理补开具手续后，才能再申请退税。
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