二手房契税新政策2022

　　买房对于很多人来说都是人生中比较重要的事情，但是也知道每年房价上涨速度远远也是超过了工薪阶层收入速度。因此对于购买者来说，二手房的市场无异于是一个不错的选择。但是在购买二手房的时候，会有需要交一些税费，其中二手房契税新政策2022是如何？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、二手房契税新政策

　　1、 个人购买房屋，房屋面积达到144平方米及以上的住房，契税费率是4%。

　　2、 个人购买房屋，房屋面积在90-144平方米之间，契税费率是2%。

　　3、 如果是个人初次购买房屋，且房屋面积小于90平方米，契税费率只需要缴纳1%，优惠政策保持不变。

　　4、 上一个条件仅限于初次买房的购房者，如果是二次购房，即便是房屋面积在90平方米以下，契税税率还是按2%来算。

　　5、 购买商用房的契税税率又不同，不得低于4%，具体征收标准由各个省、市、自治区、特别行政区自行拟定。

　　二、二手房买卖交易契税谁交

　　根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买方自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。

　　三、二手房契税如何缴纳

　　1、购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1％。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

　　2、受理个人购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件），标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《购房证明》机构所登记的区域范围。

　　3、以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于购房，房产局产权市场处将给予出具《购房证明》。

　　4、房屋实测报告表或实测平面图；备注：经适房需提供审批表及购房证等。，缴纳契税应该携带的资料有：商品房买卖合同；购房或收据；个人纳税需提供身份证，委托代办需要提供业主及经办人的身份证，单位纳税需提供营业执照；房屋实测报告表或实测平面图；经适房需提供审批表及购房证等。

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