二手房满两年个税如何计算

　　个税是买房和卖方在二手房买卖交易过程中需要缴纳的一笔税费。我们通常会听到二手房“满两年”的说法，满两年是否对个税缴纳有影响呢？具体详情就跟随找法网小编来仔细了解一下二手房满两年个税如何计算。期望对您有所帮助。

　　一、二手房买卖需要缴纳的税费

　　1、增值税及附加税：如果卖方的房屋超过2年，按照要求暂免征增值税及附加税（城市维护建设税，教育费附加税，地方教育附加税），如房屋未超过2年，需征收5.6%的增值税及附加税。

　　2、个人所得税：房子满五年且为卖方惟一住房的，暂免征收个人所得税，如未同时满足 “满五年”“惟一住房”这两个条件，则按照1%的税率征收。

　　3、契税：个人购买家庭惟首套住房，面积为90平方米(含)及以下的，按1%收契税;面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收。

　　若个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米(含)及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，则按2%的税率征收。

　　4、印花税：印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据、营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是买卖双方各按0.05%征收

　　二、二手房满两年个税如何计算

　　从购买房屋契税出票时间来算，如果至今时间已满两年，则算做"满两年"。满二年的能免增值税，但不免个人所得税。个税按照差额的20%或计税价格的1%计算。

　　三、二手房买卖税费什么时候交

　　二手房的税费一般是在办理交易过户的时候来交，如果本人有事，委托其他人代办也是可以的，没规定一定要本人亲自去交税费。

　　二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后去缴纳税费，最后在不动产登记中心完成过户。

　　综上所述，二手房买卖中的“满两年”是从购买房屋契税出票时间起计算，至今时间满两年后可以免征契税，但是个税仍然按照差额的20%或计税价格的1%计算征收。假如您还有其他法律问题想了解，欢迎登录找法网免费在线咨询。