二手房满五唯一省钱吗

　　在二手房交易过程中，满五年且是唯一住房的房子是很受欢迎的，因为这样的房子免征增值税及附加和个人所得税。下面，找法网小编就带大家来看看关于满五唯一到底能省多少钱。

　　一、什么是满五唯一？

　　“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

　　二、满五唯一的房子有哪些优势？

　　满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。（注意：各个地区的价格界定不一样，应以所在地区的政策和价格为准。）例如：北京普通住房满５唯一：没有增值税及附加和个人所得税。满５年不是唯一的房子：没有增值税及附加，个人所得税是差额的２０％。满２年不满５年：免征增值税及附加，个人所得税是差额的２０％。不满２年不是唯一的房子：征收增值税５．６％，个人所得税是差额２０％。

　　三、买满五唯一的二手房能省多少钱？

　　在二手房交易税费中关键税费主要为契税、增值税、个税三个部分，这三个部分都跟满五唯一有着很大的关系。我们可以举个简单的例子：

　　小张首次购房，该二手房面积为８０平米，网签价格为２００万元。他需要缴纳的税费为多少？

　　如果购买的二手房符合满五唯一，仅需要缴纳契税，增值税及个税都可以免征，能节省一大笔支出。不满二、满二、满五唯一的差别主要是增值税和个税两个方面。

　　说明：

　　１、各地区对于计税价格的规定略有不同，但多以网签价为准，参考过户评估价。

　　２、契税的税率为下图所示（在北上广深购买二套房，契税不享受优惠政策，按照３％的税率征收）：

　　３、个税的计算一般有两种：

　　第一种为差额×２０％，差额一般指的是计税价格－原值－相关税费－合理费用；

　　第二种为计税价格×１％（非普通住宅为计税价格的２％或３％）。

　　综上所述，如果购买满五唯一的住房比不满两年的住房要节省一大笔支出，如果面积越大，税费差距越大。由此可知，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。