二手房满五唯一税费怎么算

　　二手房有很多种类型，但是如果是满五唯一的二手房的话，最好就选择满五唯一的，因为购买满五唯一的房屋可以省不少钱，对于买卖双方来说都是如此。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于二手房满五唯一税费怎么算及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、二手房满五唯一税费怎么算

　　1、个人所得税：计税金额的1%或差价的20%（符合条件的免征）。

　　2、契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%（二套房政策不含北上广深）。

　　3、增值税及附加税：成交价/(1+5%)*5.6%。（符合条件的免征）

　　4、交易手续费，买卖双方分摊。

　　5、办证、交易登记等杂费。

　　6、土地出让金等（只有特殊类型房屋才需要交纳）。

　　二手房交易中，涉及问题多而广，尤其税费更是种类多，具体的可以向相关负责人或帮你处理手续的房经纪人询问，避免造成损失。其中如果二手房是属于满五唯一，就不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税。

　　二、满五唯一的房子有哪些优势

　　满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。(注意：各个地区的价格界定不一样，应以所在地区的政策和价格为准。)满5唯一：没有增值税及附加和个人所得税。

　　满5年不是唯一的房子：没有增值税及附加，个人所得税是差额的20%。

　　具体规定如下：

　　1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

　　2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

　　3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

　　注：“唯一”是指购房者是家庭唯一住房。也就是说业主在该省份内，登记在国土局系统里的只有这一套房子。

　　三、如何理解二手房满二唯一的税费问题

　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

　　个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

　　个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　唯一，指的是以家庭为单位名下有且仅有一套住房，家庭指夫妻双方和未成年子女。通常情况下，房屋满足满五唯一的条件即可免缴增值税和个税；但是满两年唯一的房屋只能减免增值税，个税要求达到唯一标准的同时也要满足满五年的要求才能减免。这样一来，房屋满五年唯一是最节省税费的出售状态，而满两年唯一中的唯一并没有什么实际作用，这一点需要购房者注意！

　　根据法律规定可以得知，二手房满五唯一税费只需要缴纳契税和交易手续费，费用也不高，像增值税、个人所得税这些税种是可以免征的，不需要缴纳。以上便是找法网小编为您带来关于二手房满五唯一税费怎么算的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。