满五唯一税费谁承担

　　在我国进行房屋交易是需要缴纳税费的，一般包括契税、个人所得税、营业税等，但是如果该房屋是属于满五唯一的话，那么则可以减免一些税费。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于满五唯一税费谁承担及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、满五唯一税费谁承担

　　1、契税：契税是根据房屋所有权发生位移的不动产作为纳税的对象，向房屋产权承受人征收的一种财产税；买房时契税一般按照房屋价值评估额的1％－3％进行缴纳，契税交纳标准根据房屋面积和是否头次购房有所区别。

　　2、如果所需要购房的面积为90平米内并且是头次购房的则需要缴纳1％的赋税，如果购买的面积在90平方－144平米并且是头次购买房产的则需要交纳1.5％的税收，如果不是头次购房或者购房面积在144平方以上则按房产总额的3％缴纳契税，契税由买方缴纳。

　　3、营业税：关于营业税是对销售不动产的单位和个人来征收的，是就其所取得的营业额所征收的一种税，营业税属于流转税制中的一个主要税种，营业税按房产总额的5.6％进行缴纳，若是房产已经购买满五年的营业税则可以减免。

　　4、个人收入所得税：个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，个人所得税一般按照房屋价值全额的1％或者卖房价格与原房价的差额的20％进行缴纳，如果该房产是是五年内购买的的少有普通住房，则个人所得税可以获得减免。

　　二、满五不唯一的二手住宅需交哪些税费

　　买卖二手住宅需要缴纳增值税及附加、契税、个税，根据房屋及产权人房产拥有情况，需缴纳税款有所不同。

　　1、契税：普通住宅1．5％，商住两用或公寓为4％；住宅类房屋标准按房款总价的3％或1．5％或1％交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3％交纳。

　　2、营业税：总房款的5％（一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住2年以上没有此税）。

　　3、营业附加税。

　　4、个人所得税：一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

　　5、土地出让金：总房款的1％（购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交）。

　　6、印花税：总房款的万分之五。

　　7、交易费：平方米数＊3（买卖双方都要交，且数额相等）。

　　8、产权证工本费：约80元。不一定是这个数。

　　9、他项权证工本费：约80元（贷款才有的费用）。

　　10、抵押登记费：根据银行情况定；

　　11、保险费：根据保险公司情况定。

　　12．国土证办证费：按相关规定交纳。

　　注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。

　　三、为什么买二手房要买满五唯一的房子

　　其实满五唯一就是我们以契税发票的填票日期或者房产证登记日期的其中一个时间作为计量点，一直到现在，如果时间过了有五年，或者是超过五年的话，就符合满五唯一的其中一个条件，而另外一个条件就是某个家庭或者个人在该省内，有且只有一套房产，这样的话就属于满五唯一。

　　在楼市房子有满五年和满两年和不满两年之分，而满五年但又符合满五唯一的话，这种情况下，买房子是非常划算的，因为在这期间我们不需要交纳增值税，和个人所得税。

　　其实满五唯一就是我们以契税发票的填票日期或者房产证登记日期的其中一个时间作为计量点，一直到现在，如果时间过了有五年，或者是超过五年的话，就符合满五唯一的其中一个条件，而另外一个条件就是某个家庭或者个人在该省内，有且只有一套房产，这样的话就属于满五唯一。

　　在楼市房子有满五年和满两年和不满两年之分，而满五年但又符合满五唯一的话，这种情况下，买房子是非常划算的，因为在这期间我们不需要交纳增值税，和个人所得税。

　　但是如果房子仅仅满两年的话，还不满五年的话，我们买房子其中是可以免交增值税的，但是如果房子不满两年，但是我们要买这样的房子的话，可能就需要交纳所有的费用。因此，这就是为什么很多人再去买二手房的时候，总是更倾向于买满五唯一的房子，因为这样的房子可以少交很多的税。

　　根据法律规定可以得知，满五唯一房屋买卖双方都需要承担一部分的税费，但是满五唯一可以减免一部分的税费，例如卖方所需要缴纳的个人所得税。以上便是找法网小编为您带来关于满五唯一税费谁承担的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。