农村自建房要遵守哪些法律法规

　　在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。但随着城市化的推进，土地日趋紧张，越来越多的农村提高了拿地门槛或者禁止建设自建房。那么，农村自建房要遵守哪些法律法规呢？现由找法网小编为大家介绍。

　　一、农村自建房要遵守哪些法律法规

　　农村建房要适用《土地管理法》及实施条例、国务院部委的《关于加强农村宅基地管理办法》以及当地政府这方面法规的实施办法和细则。

　　二、农村自建房的注意事项

　　1、不可随意翻修房屋和在规划区之外建房。

　　2、农田、林地等非建设用地区域禁止建房，具体如下：

　　（1）农田保护区（2）生态资源保护区（3）饮用水源保护区

　　（4）历史文化保护范围（5）河道管理范围（6）公路两侧建筑控制区

　　3、根据一户一宅的确权原则，多出的房屋和面积禁止建房。

　　4、修盖三层以上的房屋，要委托专业施工单位，并向村集体申报。

　　5、翻建破旧房屋和危险房屋，需取得乡村建设规划许可证。

　　三、农村自建房程序

　　农村一般盖房的程序是：先写一份建房申请书，然后让当地的村民签字同意（有的地方不需要村民签字），然后递交村委会主任签字同意，再上报乡镇土地管理所批准，后再由其上报县乡国土资源局批准就OK了，一般情况下只要村和乡一级批准就可以了。

　　四、自建房没房产证有哪些影响

　　依据我国法律的规定，房屋产权证明书是对房屋进行占有、使用、收益的合法证明，而自建房屋没有房产证的，房屋是不受法律保护的。

　　《城市房屋权属登记管理办法》

　　第四条　国家实行房屋所有权登记发证制度。

　　申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门(以下简称登记机关)申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。

　　第五条　房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。

　　第三十条　房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

　　土地面积由土地法律法规规定，建筑层数、高度等由规划部门按照村镇规划确定。具体面积，各省市因人均面积不同，规定的也不同，请查阅你们省市的规定。农村自建房要遵守哪些法律法规，找法网小编为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。