农村自建房买卖合法吗?

　　我们知道在我国农村，大家的住宅都是农民自己建造的自建房，一般正常情况下人们不会卖掉自己的房屋，但是有些时候人们可能要去城市生活想把农村的自建房卖掉，那么接下来找法网小编就带大家一起来看一下农村自建房买卖合法吗？

　　一、农村自建房买卖合法吗

　　从《农村宅基地管理办法》中可以得知，农村自建房能否转让需要结合自建房本身的合法性以及转让对象等多个方面因素来进行综合考虑。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》规定农村村民一户只能享有一处宅基地，若进行转让售卖等，再申请宅基地者则不予批准。

　　根据房屋的相关规定，受让方（买家）只要获得了房屋的所有权，则该地基地使用权则归受让方（买家）所有，这就表示同一个集体经济组织的内部成员可以进行转让。

　　不过，在进行农村自建房转让时，若村集体不同意，是不能进行转让的，因此为了避免一些不必要的麻烦，在转让农村自建房前需征得村集体的意见。

　　转让满足要求

　　农村自建房的转让对象需要满足一定的要求：

　　一是受让方（买家）必须与转让方是同一个集体经济组织的内部成员。

　　二是受让方（买家）必须要符合当地宅基地的申请条件，且没有其他房产。

　　只有满足以上两点，转让方才能将农村自建房转让给受让方。

　　二、农村自建房转让手续

　　如果转让双方均满足上述条件要求，就可以按照以下流程办理农村自建房的转让手续：

　　第一步：首先需由转让方向村集体提出转让申请，征得同意后，并请求村集体开具转让证明。

　　第二步：转让双方签订合法的转让合同。合同的合法性和有效性才能保障转让手续的顺利进行。

　　第三步：签订完合同之后，转让双方就前往当地的土地管理部门办理宅基地以及自建房过户手续，办理完成即可完成转让。

　　三、农村自建房贷款需要准备的材料

　　1、借款人及其家庭成员身份证、居民户籍证明及借款人的结（离）婚证明；

　　2、建房贷款的用途证明材料；

　　3、保证人基本情况及相关证明材料，抵（质）押物产权等有效证明材料等；

　　4、农村信用社规定的其他资料。

　　以上就是找法网小编整理的农村自建房买卖合法吗的相关内容，从上述内容可知农村自建房能否转让需要结合自建房本身的合法性以及转让对象等多个方面因素来进行综合考虑。如您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。