自建房出售过户的流程是怎样的
买房当中最为重要的事情莫过于过户了，过户了后房子才能算是在自己名下了，自建房也一样是需要过户的，那么自建房出售过户的流程是怎样的？自建房过户税费是怎样的？以下就是找法网小编整理的内容，希望对您有所帮助。
一、自建房出售过户的流程是怎样的
1、需要双方签订合同缴纳定金
2、委托测绘公司测绘出测绘图
3、委托评估公司评估出评估报告
4、到财政部门缴纳契税
5、到地税部门审核营业税、个税
6、到房管部门受理、出证、缴纳交易费、取证。
二、自建房出售过户税费是怎样的
根据评估价格、面积后对号入座
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额3%（面积144平方以上3%）买方；
4、所得税1%（要五年外的唯一普通住房免），卖方；
5、交易费6/平方，买方；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、营业税5.6%（差额）
三、房屋转让过户的相关规定
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可以自己制定合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应该委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对于符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应该对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
1、当事人提供的材料是否合法、有效;
2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
3、房地产的权属是否清楚，确认有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定的不得转让的范围;
4、受让人按规定是否可以受让该房地产;
5、买卖的房地产是否已设定抵押权;
6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;
8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
以上就是找法网小编整理的关于自建房出售过户的流程是怎样的的内容，农村村民一户只能享有一处宅基地，若进行转让售卖等活动，再申请宅基地者则不予批准。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。
