您好，我想问一下商品房使用权和拆迁房有什么区别，因为我现在的小区是拆迁房，但是没有房间照片。我也想在这里买一套，但这套是销售合同。我想问一下他们的使用权之间的区别
2022-04-03 06:14:04
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房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。
如果回迁房，跟商品房都出房产证了，那交易都一样。如果没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。但回迁房一般来说都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
