契税和维修基金怎么算

　　房子在购买的过程中，有时候他会需要缴纳各种各样的费用，比如说房子在交易过程中产生的一些契税印花税个人所得税等等，这些是属于税务方面的，而对于房子来说，他有时候还需要缴纳相应的一个维修基金。接下来由找法网小编为大家带来契税和维修基金怎么算的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、契税和维修基金怎么算

　　购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

　　如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；

　　建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；

　　建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；

　　如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。

　　由于你是购买的一手新房，建筑面积137平米符合90-144平米之间，所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。

　　二、维修基金使用条件

　　1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

　　2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

　　3、特殊使用：

　　(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。

　　(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。

　　(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

　　以上就是找法网小编整理的关于契税和维修基金怎么算的相关内容，不管是契税还是维修基金，它在缴纳的时候都有相关的规定，根据规定去缴纳。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。