房屋维修基金新规定有哪些些

　　我国对于房屋维修基金的规定已经多年未有改变，目前还是按照物权法和住宅专项维修资金管理办法的规定，大家可以查询进行了解。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于房屋维修基金新规定有哪些及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、房屋维修基金新规定有哪些

　　按照《物权法》和自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司或管理单位申请支取使用。业主委员会成立之后，业主户数和建筑面积的三分之二以上同意可以将维修资金划转到业委会，由业委会行使管理权利 。

　　根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。

　　二、房屋维修基金的注意事项

　　四项费用不得从住宅专项维修资金中列支：

　　1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用；

　　2、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；

　　3、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；

　　4、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

　　三、住宅专项维修基金申请流程

　　1、物业或业主委员会制定维修资金使用方案;

　　2、将使用方案张贴于小区明显位置7天以上，并经有利害关系的所占面积及户数比例达到三分之二以上的业主同意;

　　3、先上报区房屋维修基金管理部门，现场实勘后再上报市级房屋维修基金管理部门，合格后下发70%维修款项;

　　4、竣工后提交市级房屋维修基金管理部门审核，合格后下发余款。

　　如果公共部位和公共设施设备发生损坏时，需要使用住宅专项维修资金的，应由业主或业主委员会向物业服务企业或其他管理单位提出维修和更新、改造项目。物业服务企业或其他管理单位应当按照需维修的项目编制实施方案 (包括项目内容、工程预算等)报送维修资金管理中心，维修资金管理中心做出项目业主分摊清册后，由物业服务企业或其他管理单位组织业主在分摊清册上签字。在人数和面积达到三分之二之后报送维修资金管理中心。

　　公示通过后，经房管部门审查批准，办理划转住宅专项维修资金使用手续，首次划转数额不得超出使用计划的70%。

　　根据法律规定可以得知，住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司或管理单位申请支取使用。以上便是找法网小编为您带来关于房屋维修基金新规定有哪些的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。