物业维修基金怎么使用

　　现在很多小区都会聘请物业公司来管理小区的维修工作，业主需要先行缴纳维修基金，那么物业维修基金怎么使用？为了帮助大家更好地了解相关法律知识，找法网小编整理了物业维修基金相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、物业维修基金怎么使用

　　物业维修基金使用可以由住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议等等。商品住宅间或商品住宅与非住宅之间的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用等，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

　　二、物业维修基金收取标准

　　根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2—3％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

　　三、物业维修基金什么时候交

　　根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：

　　（一）商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

　　（二）售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

　　（三）首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

　　以上就是找法网的小编为大家带来的关于物业维修基金怎么使用的相关内容。因为我们在生活中所购买的任何物品都难保会发生各种各样的问题，只要不是重大质量问题，一般都由物业公司对其进行维修。如果你还有其他的问题，欢迎来找法网咨询更专业的律师。