买房子维修基金怎么计算

　　房屋维修基金是小区业主都是需要缴纳的一笔钱，这笔钱在进行缴纳的时候，其缴纳的标准方式，需要根据对应的法律规定来计算。那么，今天就跟找法网小编一起来看看买房子维修基金怎么计算以及相关问题的解答是怎样的吧！

　　一、买房子维修基金怎么计算

　　商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。一般是在交房时才交纳。

　　二、房屋维修基金由谁管理

　　按照建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

　　商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

　　售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

　　首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元／平方米、多层（含别墅）50元／平方米。

　　三、新房契税和维修基金什么时候交?

　　房子契税交纳期限

　　依据《中华人民共和国契税暂行法令》第八条规则，“契税的交税责任产生期限，为交税人签定土地、房子权属改变合同确当天，或许交税人获得别的具有土地、房子权属合同性质凭据当天。”

　　契税的交纳期限依据买房的付款办法不一样分为以下几种状况：

　　（一）一次性付款：需在签完购房合同后一个月内交纳完毕。

　　（二）按揭/公积金贷款：需在处理完按揭手续，签完典当合同后一个月内交纳完毕。

　　（三）分期付款：需在签完购房合同后一个月内交纳完毕。

　　如未依照请求期限交纳契税，逾期交纳会收取滞纳金。每天的滞纳金=应缴契税额*万分之五

　　修理基金交纳期限

　　通常状况下，公共修理基金的收取规范由各地房地产行政主管机构依据本地实践断定，是依照买房人的总购房款的2%至3%份额交纳，收取的公共修理基金归于小区业主，其不计算于房子的出售收入。

　　业主应当在房子交房前，交纳房子修理基金。首期房子专项修理资金，业主能够直接存入房子专项修理资金专户，也能够托付房地产开发公司代交。托付房地产开发公司代交的，房地产开发公司应当自收到房子修理基金之日起30日内，将代交的房子专项修理资金存入房子专项修理资金专户。

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的关于买房子维修基金怎么计算等相关法律知识。通过上文介绍，房屋维修基金每个地区的收取标准都不同，而且不同房产收费标准也不一样，要看具体情况，以上仅供参考。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。