住房维修基金怎么算的

　　我们知道，购买房屋后每个月都要缴纳一定数量费用，很多人对维修基金不太清楚，不知道这笔费用怎么收取，那其实根据不同房产，收费是不一样的，那么下面找法网小编为大家详细介绍一下住房维修基金怎么算的，希望对大家有所帮助。

　　一、住房维修基金怎么算的

　　商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关住房维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳住房维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元／平方米、多层（含别墅）50元／平方米。

　　二、房屋维修基金由谁管理

　　按照建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

　　商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

　　售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

　　首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元／平方米、多层（含别墅）50元／平方米。

　　三、房屋维修基金缴费标准

　　房屋维修基金缴费标准

　　（一）根据我国《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的相关规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定条款。

　　（二）购房者应当按照购房款的2%－5.2%的比例向售房单位缴交房屋维修基金。售房单位代为收取的房屋维修基金属于小区全体业主共同所有，不可以计入住宅销售总收入。维修基金收取比例由各省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门进行确定。

　　综上所述，房屋的维修基金是按照房屋面积的5%至8%缴纳，适用于房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。以上就是关于住房维修基金怎么算的等相关问题的解答，如果您还有其他法律问题想要咨询，建议您来找法网，将有专业的律师为您解答。