网签合同需要注意哪些

　　所谓的网签其实就是网上签约，这种行为一般在房地产领域比较常见，双方当事人在网络上先进行签约，形成网签号并在网上公布等。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于网签合同需要注意哪些及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、网签合同需要注意哪些

　　网签合同全名为网签购房合同，是指在签订购房合同后，到房地产相关部门进行备案，并在网上公布。主要是让房地产交易更加透明化，防止一房多卖。

　　注意事项主要有五点：

　　第一、一定要确定开发商具有商品房预售许可证，这是能否办房产证的关键。

　　第二、注意房屋买卖合同文本是否与房地产管理部门统一印制的标准文本一致。

　　第三、注意合同中涉及到双方权利和义务的内容，并仔细阅读思考是否存在歧义或模糊的语句。

　　第四、注意房屋面积以及面积差异处理方式。

　　第五、注意确认房地产商的确切交房日期。

　　二、网签的规则

　　同一套房只要有一家中介"网签"，其他中介就不能再介入成交。因此，有的中介一看到房主挂出房子，没有买家也立刻网签"占上"房子，找到买家后再注销改签，由此导致退房率超高。市房地产交易网数据显示，北京二手房中介公司交易前五名3月成交13593套，退房1137套，平均退房率8.4%。一位业内人士表示，正常退房率应该是1%至3%，恶意网签很容易延误买卖双方成交时机，也会严重扰乱房地产市场秩序。

　　为避免中介单方擅自"网签"，市住建委发布的《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》规定，交易双方未在合同上签字或盖章，房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成的，经查实后将对该机构或人员的网上签约行为进行限制，并将其违规行为公示曝光，严重的将其违规行为记入该机构和人员的信用档案。

　　三、网签的作用

　　电子商务网签功能将摆脱繁杂的传统纸质合同，据介绍，实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。

　　针对网签后，对现有的交易体系有什么样的冲击，以及网签将给客户带来什么样的影响？首先网签将会进一步规范市场秩序，对整个行业进行新一轮的洗牌，郑州的经纪行业将会彻底告别“刀耕火种”的原始经营时代，全面进入“信息化”时代。因为只有有资质、有实力的公司才能有网签的资格，这样一来，那些“夫妻店”、独家店、将会失去生存的空间。同时也会打破旧有的行业秩序，建立新的行业秩序，促进整个行业向健康，良性的轨道去发展。至于网签给客户带来的影响，将会表现在以下几个方面：

　　1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

　　2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

　　3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。

　　4、网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。

　　5、交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。

　　根据法律规定可以得知，网签合同需要注意确定开发商具有商品房预售许可证，这是能否办房产证的关键，然后就是房屋买卖合同文本是否与房地产管理部门统一印制的标准文本一致等。以上便是找法网小编为您带来关于网签合同需要注意哪些的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。