买房先网签还是先贷款?网签注意事项有哪些

　　现在买房一般都需要网签，其实网签是很有必要的，它能够保护交易安全，避免将来发生纠纷。那么买房是先网签还是先贷款吗？鉴于有可能有人不知道，接下来找法网小编就带大家一起来看一下买房先网签还是先贷款?网签注意事项有哪些？

　　一、新房先网签还是先贷款

　　新房是先网签，然后才可以进行贷款的。所谓网签就是交易双方签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签流程是怎样的？

　　1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；

　　2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；

　　3、双方当事人签字（盖章）；

　　4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，每一宗交易的网上操作程序应在24h内完成。

　　网签非常重要，这也是为什么如果你贷款买房，都会要求买家先提交贷款资料进行审核，确认资质没问题后才会进入网签程序。

　　二、网签有哪些注意事项

　　1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

　　2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

　　3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

　　4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

　　5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，一定要确定合同上面的交房日期；开发商经常运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

　　三、已经网签的房子能抵押吗

　　已经网签的房子能不能抵押，分两种情况：

　　1、 根据房屋产权证《物权法》规定，网签并不代表房屋买卖交易完成，所以不能进行抵押，只有在做完产权变更登记之后，才可以把所有权转移。

　　2、 对于住建委来说，进行抵押登记，只需审查房屋是否存在权利瑕疵，产权证是否属于抵押人，而是否网签不属于其审查范围。

　　以上就是找法网小编整理的买房先网签还是先贷款，网签注意事项有哪些的相关内容，综上所述，买房应该先网签后贷款，除此之外，我们在网签时还需要注意上述内容中提到的一些事项。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。