购买共有产权房的注意事项

　　共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，开发建设单位依据销售均价，政府和购房人各持一定比例的产权，房屋的使用权归购房者。购买共有产权房需要注意哪些事项呢，下面就由找法网详细的给大家介绍一下，供大家参考。

　　一、共有产权房注意事项

　　1、共有产权房申请注意事项

　　“请求人应持有彻底民事行为才能，请求家庭成员包含夫妻两边及未成年子女。独身家庭请求购买的，请求人应当年满30周岁。”“请求家庭应契合本市住所限购条件且家庭成员名下均无住所”，“一个家庭只能购买一套共有产权住所”。

　　2、共有产权房购买注意事项

　　共有产权住房则是从市场规律出发，将某一类刚需性房屋在一个特有房屋产权池子里面进行循环，等于帮那些暂时没能力购买完全产权商品房的刚需家庭，提前实现部分产权购买，5年以后，可以购买全部产权。

　　而且房源中不少于30%是供应给非北京户籍的外地人的。这下在北京的很多刚需都要准备拥有自己的第一套房了。

　　3、共有产权房过户注意事项

　　购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。

　　二、价格怎么确定

　　“销售均价在土地供应文件中予以明确。”

　　这一点极为重要，开发建设单位在拿地的时候就已经确定了房子的价格。

　　而土地出让，可采取“限房价、竞地价” “综合招标”等多种方式，遵循竞争、择优、公平的原则优选建设单位，并实行建设标准和工程质量承诺制。

　　当然，政府将对共有产权住房的建设用地合理安排，在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应。

　　价格的确定，具体遵循下面的原则。

　　“共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。”